Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,95 m² Wohnfläche, die sich im Hochparterre der Berliner Straße 50 befindet. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem etablierten Berliner Wohnstandort suchen. Die Wohnung bietet einen kompakten und funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und verbindet komfortables Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre, durch die an allen Fenstern vorhandenen Jalousien, die zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Das hell geflieste Wannenbad mit dunklen Bodenfliesen sowie der Handtuchheizkörper unterstreichen das gepflegte Wohnambiente. Die Küche ist mit hellen Möbeln ausgestattet. Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.12.2025 bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis und ermöglicht dem Erwerber eine sofortige Übernahme eines laufenden Mietverhältnisses. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 589,00 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen in Höhe von 91,00 € für die Betriebskosten sowie 91,00 € für die Heizkosten. Daraus ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 771,00 €. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - 2-Zimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche - Hochparterre - unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01.12.2025 - Nettokaltmiete in Höhe von € 589,00 - Dielenböden in Flur und Zimmern - Jalousien an sämtlichen Fenstern - hellgefliestes Wannenbad - Beheizung über Fernwärme - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung in der Berliner Straße 50 befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Zehlendorf im grünen Südwesten der Hauptstadt, innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Lage steht für hohe Wohnqualität, stabile Mietnachfrage und eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Eine Bio Company ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Lidl in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäckereien und Cafés in direkter Umgebung, die das lebendige und zugleich angenehme Quartier prägen. Die Berliner Straße ist eine zentrale Verbindung im Ortsteil mit hervorragender Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist schnell erreichbar und gewährleistet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Pkw-Anbindung über die A115 (AVUS). Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, Erholungsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.