Ein Zuhause mit Charakter – Erdgeschosseinheit unweit des Volksparks Friedrichshain
Zum Kauf angeboten wird eine bezugsfreie 111,35 m² große Dreizimmereinheit, die sich im Erdgeschoss der Käthe-Niederkirchner-Straße 36 befindet. Das Objekt in der Käthe-Niederkirchner-Straße 36 wurde um 1900 errichtet und im Jahre 2003 umfangreich modernisiert und instandgesetzt. Der modernisierte Altbau besticht durch eine gegliederte Fassadengestaltung, einen repräsentativen Eingangsbereich mit Kronleuchtern, Wandspiegeln, hochwertigen Fliesenarbeiten am Fußboden und im Sockelbereich sowie einem gärtnerisch gestalteten Innenhof mit ornamentaler Wegegestaltung und Sitzbänken zum Verweilen. Das Haus beherbergt insgesamt 48 Einheiten, verteilt auf ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein Gartenhaus.
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Ausstattung
Die Erdgeschosseinheit weist eine Gesamtfläche von ca. 111,25 m² auf, die sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein geräumiges Wannenbad, eine großzügige Küche mit Einbauküche sowie eine Terrasse verteilen. Und hier die Highlights im Überblick: - 3 Zimmer mit großzügiger und klarer Raumaufteilung und eigener Terrasse - harmonisches Zusammenspiel aus hohen Decken, Fischgrät-Parkett, Stuck und gespachtelten Wänden - geräumige und helle Küche mit Einbaumöbeln und -geräten - Badezimmer mit Badewanne, elektrischer Fußbodenerwärmung, Waschmaschinenanschluss und integrierten großflächigem Spiegel, - abgehängte Decke im Flur und Badezimmer mit praktischen Downlights, - Videogegensprechanlage für die Klingel und das Türöffnen, - zukunftssichere Energieversorgung dank Fernwärme, - Kellerabteil zur Nutzung - gärtnerisch gestaltete Innenhöfe mit Bänken zum Verweilen, - separater Müllraum außerhalb der allgemeinen Verkehrsflächen, - top Lage inmitten des Bötzowviertel und nahe dem Volkspark Friedrichshain. Grundbuchlich handelt es sich um ein Teileigentum. Laut Teilungserklärung kann dieses allerdings auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Lage
Gelegen mitten im Bötzowviertel gehört die Käthe-Niederkirchner-Straße zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg. Liebevoll modernisierte und instandgesetzte Mietshäuser aus der Berliner Gründerzeit um 1900 prägen noch heute das Straßenbild und sorgen für den viel gepriesenen historischen Charme des Viertels. Die gewachsene Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, gemütlichen Cafés und angesagten Restaurants sowie die exzellente Verkehrsanbindung runden den charmanten Gesamteindruck dieser beliebten und nachgefragten Wohnlage ab. Die Käthe-Niederkirchner-Straße verläuft von der Greifswalder Straße bis zum Volkspark Friedrichshain in südöstlicher Richtung. Fußläufig erreichbar befinden sich Haltestellen zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien und auch U- und S-Bahn sind nicht allzu weit entfernt. Der ebenfalls fußläufig erreichbare Volkspark Friedrichshain ist das zentrale Naherholungsgebiet für die Bewohner des Viertels und verfügt mit seinem aufwendig restaurierten neobarocken Märchenbrunnen über ein markantes architektonisches Wahrzeichen.
Sonstiges
Die Käthe-Niederkirchner-Straße 36 liegt im Milieuschutzgebiet Bötzowstraße.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin
Frau Jessica Rubert
Telefon: (030) 254 85-164
j.rubert@anton-schmittlein.de
