Die zum Kauf angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschosses des Gartenhauses. Der durchdachte Grundriss umfasst auf ca. 58.08 m² zwei gut geschnittene Zimmer, ein Französisches Fenster, einen Flur, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche mit kleiner praktischer Abstellkammer. Besonders hervorzuheben sind die zahlreich erhaltenen Altbaudetails, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Hohe Decken, dekorativer Stuck und charaktervolle Dielenböden schaffen das für Berliner Altbauten typische Wohnambiente. Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.01.1997 bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 470,90 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen in Höhe von 90,00 € für die Betriebskosten sowie 100,00 € für die Heizkosten. Daraus ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 660,90 €. Eine Mieterhöhung zum 01.11.2026 in Höhe von 35,10 € nettokalt wurde bereits ausgesprochen. Die Zustimmung des Mieters hierzu steht derzeit noch aus. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58,08 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss im Gartenhaus ruhig gelegen mit Blick ins Grüne in den ruhigen 2. Hof - unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01.01.1997 - Nettokaltmiete in Höhe von € 470,90 - Hohe Decken von ca. 3,36 m² mit teilweise Stuckelemente an den Decken - Dielenböden in Flur und Zimmern - Französisches Fenster im Wohnzimmer - hellgefliestes Wannenbad mit Fenster - Küche mit kleiner Abstellkammer - Beheizung über zentrale Gasheizung - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Der Güntzelkiez zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre gilt die Lage als klassisch bürgerlich – gleichzeitig aber lebendig und vielseitig. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der fussläufig erreichbare Volkspark Wilmersdorf bietet Erholung im Grünen, während die nahe gelegene U-Bahn-Station Güntzelstraße (U9) eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.