Die Eckdaten im Überblick: - seit dem 16.05.2023 als Kiosk vermietetes Ladengeschäft - attraktive Schaufensterfront zur Straße - Laufzeit des Mietvertrages bis mindestens 30.06.2029 - Monatliche Nettokaltmiete von 580,-- € bzw. 16,85 €/m² - aktuelle Mietrendite von ca. 6% bezogen auf die Nettokaltmiete - gut gefüllte Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 72.000,-- € Die zum Kauf stehende ca. 35 m² präsentiert sich mit einer gut sichtbaren Schaufensterfront und einem einladenden Eingangsbereich. Über dem Eingang sorgt eine auffällige, beleuchtete Werbeanlage für eine hohe Außenwirkung und gute Wahrnehmbarkeit im Straßenbild. Die großzügigen Schaufensterflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Warenpräsentation und zur Ansprache von Laufkundschaft. Vor dem Laden befindet sich ausreichend Platz für Kundenverkehr sowie für zusätzliche Werbeaufsteller oder Präsentationselemente. Der Zugang erfolgt ebenerdig über eine zentrale Eingangstür, die von zwei großen Fensterflächen flankiert wird. Der Verkaufsraum ist mit grauen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine abgehängte Decke. Ein zusätzlicher Raum verfügt über ein Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof des Objekts und eignet sich somit ideal als kleines Büro für die Erledigung administrativer Aufgaben abseits des Kundenverkehrs. Das Mietverhältnis besteht seit dem 16.05.2023 und läuft bis zum 30.06.2029. Anschließend kann es mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Jahresende gekündigt werden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Die Gewerbeeinheit ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 25 Einheiten und befindet sich im Ortsteil Kaulsdorf, Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmten Bebauung. Das Gebäude Münsterberger Weg 60 / Mädewalder Weg 44-48 wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und fügt sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies sorgt für eine hohe Standortattraktivität und bietet gleichzeitig Potenzial für eine stabile Kundenfrequenz aus dem umliegenden Wohngebiet. Ergänzt wird die Lage durch ein grünes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen sowie der Tierpark Berlin tragen zu einer angenehmen Arbeits- und Aufenthaltsqualität bei und werten den Standort zusätzlich auf.

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