Heute profitieren, später einziehen
Zum Kauf angeboten wird eine Zweizimmerwohnung mit einem bis zum 28.02.2028 befristeten gewerblichen Mietvertrag. Ab dem 01.11.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 842,82 €. Die Wohnung befindet sich in Sichtweite des Innenministeriums und somit unweit des Berliner Regierungsviertels, der Spree und dem Tiergarten. Zum Berliner Hauptbahnhof und dem Klinikum Charité ist es nur ein Katzensprung.
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Ausstattung
Das Angebot im Überblick: - indexierter gewerblicher Mietvertrag mit Laufzeit bis 28.02.2028 - attraktiver Mietzins von 15,35 €/m² ab 01.11.2026 - helle und sonnige Lage im 3. Obergeschoss - kompakter, gut geschnittener Grundriss mit ca. 55 m² Wohnfläche - geräumiger Südbalkon mit schönem Weitblick - ideal, um später selber einzuziehen. Die Wohnung liegt im 3. OG und weist eine Wohnfläche von ca. 55,44 m² auf. Der Flur dient als zentraler Verteiler, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon in Südwestausrichtung, rechter Hand das Schlafzimmer. Zwischen diesen beiden Zimmern liegen die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und die Warmwasseraufbereitung separat durch einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag wurde mit Wirkung zum 01.03.2019 geschlossen und läuft bis zum 28.02.2028. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 842,82 € und die Vorauszahlung auf die kalten Betriebskosten belaufen sich aktuell auf monatliche 162,00 €.
Lage
Zentraler geht´s kaum: Die Straße Alt-Moabit führt von Westen kommend auf direktem Wege auf das erst vor wenigen Jahren errichtetet Bundesinnenministerium und auf den Reichstag zu. Damit ist das Regierungsviertel in ebenso unmittelbarer Nähe wie der Hauptbahnhof, der Berliner Tiergarten und die Spree.
Sonstiges
Die Möblierung auf den Bildern ist keine KI, sondern aus einer grundrissgleichen Wohnung im Haus!
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin
Frau Jessica Rubert
Telefon: (030) 254 85-164
j.rubert@anton-schmittlein.de
